1. DESCRIPCIÓN
DEL PROYECTO.
El proyecto comprende la reforma integral de los hoyos 10 a
18 del Real Club de Golf Las Brisas. Este proyecto es continuación del proceso
de reforma y rediseño integral de los 18 hoyos, iniciados en 2012 con los
primeros 9.
La reforma del recorrido parte de la modificación de los
hoyos encargada por La Propiedad a Kyle Phillips Golf Course Design, quien con
su rediseño pretende mejorar la competitividad del recorrido, adaptándolo a las
condiciones de juego actuales. Esta modificación del recorrido, implica una
renovación integral de todos los elementos que componen las superficies de
juego (green, tees, calles, rough, etc), así como de los servicios e
infraestructuras (drenaje, electricidad, caminos, puentes, etc) que tras el
paso de los años estaban muy deterioradas o inservibles.
2. DESCRIPCIÓN
DEL AVANCE DE LOS TRABAJOS.
2.1. GENERAL.
El mes de Febrero ha sido un mes bastante más productivo que
los demás, ya que hemos sufrido menos interrupciones del trabajo por las
lluvias.
Durante este mes se ha avanzado principalmente en moldeo del
hoyo 12, 14 y 15, instalación de drenaje en los hoyos 12 y 15, instalación de
riego en los hoyos 10 y 11 y se ha iniciado y avanzado la construcción de la
presa y los muros en el green del 12. Los puentes del hoyo 18 y 15 están
terminados a falta de iniciar el chapado de piedra exterior, y el del green del
17 se encuentra en sus últimas fases.
2.2. LLUVIAS.
El mes de Febrero como comentamos ha sido menos lluvioso que
los anteriores, dejándonos un total de 20 mm que han paralizado los trabajos
durante 3 días.
A continuación se muestra la tabla con el registro del mes
de Febrero:
2.3. MOVIMIENTO DE
TIERRAS.
La principal zona pendiente de finalizar el movimiento de
tierras es el hoyo 13, pero en este hoyo dicho movimiento se realizará cuando
se haya avanzado más trabajo en el resto de hoyos, ya que en el hoyo 13 es
donde se encuentran los acopios de material y no existen más puntos en los que
poder hacerlo. Este es el hoyo por tanto por el que la obra se terminará y
prevemos que pueda moldearse en la última semana de Abril. Quedan algunos
movimientos de tierra pequeños localizados como la zona del green del 12,
algunas zonas del hoyo 18 y las zonas colindantes a los puentes. Este capítulo
se encuentra completado al 90%.
2.4. DEMOLICIONES.
Las demoliciones de entidad ya se han completado a día de
hoy, habiéndose demolido este mes la presa del hoyo 12 y los aseos junto a los antiguos tees del hoyo
16 Quedan pendientes pequeños tramos de caminos de buggys (hoyo 13) así como la
pasarela de madera del hoyo 12.
2.5. SERVICIOS AFECTADOS.
Durante el mes de Febrero se han continuado ejecutando
modificaciones de servicios afectados por las obras o servicios en mal estado.
Durante este mes se han reconstruido pozos de saneamiento en el hoyo 12 que se
encontraban en muy mal estado, se ha eliminado un tramo aliviadero que quedaba
bajo el nuevo green 14 y se han reconstruido 2 tramos y pozos dañados de la
salida general de saneamiento que quedaban bajo los nuevos tees 13.
2.6. MUROS.
Durante el mes de Enero se ha completado la modificación del
muro en el lago 15. Esta modificación ha supuesto construir un nuevo muro
reduciéndose la longitud de vuelo de la bola sobre dicho lago cuando se juega
el hoyo 15, de 54 m que existían en el diseño inicial del Diseñador a 40,5 m
actualmente.
Durante este mes también se ha iniciado la construcción de
los muros en la nueva presa del green del 12. De los dos laterales se está
completando primero el muro del lateral del green del 12 que permita moldear el
green cuanto antes, para posteriormente pasar al lado de la calle 12. Estos
muros al igual que la nueva presa, se han impermeabilizado de forma que esta
nueva zona sea estanca y evite pérdidas de agua como existían en la anterior
presa.
A principios del mes de febrero quedaron finalizados los
trabajos de chapado de piedra de la entrada del lago 18, que han permitido restaurar
esa esquina tan deteriorada y generar una homogeneidad con respecto al nuevo
muro de los tees del hoyo 17.
Con el objetivo de prevenir daños en el futuro cuando
existan avenidas fuertes de agua, se ha instalado en la entrada al lago una
losa de hormigón que impida la erosión de ese talud en dichas condiciones
adversas.
2.7. PRESA DEL
GREEN 12.
Durante del mes de Febrero se ha iniciado la obra de
construcción de una nueva presa en el hoyo 12. La construcción de esta nueva
presa permite tener agua delante del green del 12 lo que aumenta el atractivo
del hoyo y por otro lado mejora la estructura anterior existente, que se
encontraba muy deteriorada y presentaba múltiples puntos de filtración. La
presa al igual que los muros ha quedado impermeabilizada en su parte trasera,
garantizándose así la estanqueidad de dicha zona.
2.8. ACCESO CASA
CLUB.
Durante este mes, t5ambién se ha iniciado la reforma del
tramo de acceso desde la plaza de entrada del club hasta la rampa de acceso al
tee del 10. Esta zona que se encontraba muy deteriorada y presentaba problemas
de falta de impermeabilización sobre los vestuarios y la lavandería, se está
reformando, usando para ello el mismo pavimento que en la plaza de entrada y
así ofrecer una homogeneidad visual en la zona.
2.9. MOLDEO.
Durante el mes de Febrero se ha podido avanzar
significativamente en el moldeo, aunque parte de este avance han sido
modificaciones sobre lo anteriormente moldeado. Se han modificado los tees del
hoyo 15, se ha moldeado el hoyo 12 a excepción del green que depende de la
finalización del muro de la presa, se ha modificado parte de los tees y el
green y bunkers del hoyo 16, se ha moldeado la primera mitad del hoyo 15 y el
hoyo 14. A día de hoy el shaper tiene pendiente moldear el green del 12, el
tramo final de calle del hoyo 17 y los tee complex de amateur, la calle y
bunkers del hoyo 18, y el hoyo 13. Así mismo, tendrá que realizar las
modificaciones que el diseñador vaya realizando en sus visitas y las áreas
anexas a puentes y lagos.
2.10. DRENAJE.
Se ha continuado avanzando y se ha recuperado algo de
retraso en la instalación de la red de evacuación de agua, instalando arquetas
de recogida y tubería de aguas pluviales. Actualmente se encuentran finalizados
en este capítulo el hoyo 10, 11, 12 16 y parcialmente 15, 17 y 18. Esto
representa un 45% frente al 70% que estaba previsto para la fecha pero este
capítulo se continuará acelerando durante el próximo mes.
2.11. RIEGO.
Durante el mes de Febrero se ha comenzado la instalación del
sistema de riego. Dentro de este capítulo, se ha instalado el tramo de tubería
general que cerrará un anillo desde el hoyo 18 hasta la calle del 15 dándole la
vuelta al 16, que permitirá mejorar la presión en dicha zona que siempre ha
sido insuficiente. También se ha instalado el riego en el hoyo 10, a falta de
los tees ya que el diseñador tenía que realizar modificaciones, así como en la
primera parte del hoyo, y zona del green 15 y green 18.
2.12. PUENTES.
Los puentes se han avanzado significativamente durante el
presente mes, quedando tanto el puente del lago 18 como el del hoyo 15 hormigonados,
y solo pendientes de que transcurran los 28 días que dicta la ley para la
curación del hormigón que nos permia desencofrar por completo y retirar todo el
material. Durante este periodo se avanzará en el chapado de piedra de dichos
puentes.
Puente hoyo 15:
Dado que en el proyecto no se incluye la instalación de
pavimentos adicionales tipo slurry, Garden & Golf ha enviado a su equipo de
caminos para realizar el acabado a los puentes con el mismo cepillado de los
caminos, de forma que si el club decide dejarlos en hormigón, estos presenten
un acabado homogéneo respecto a los caminos de buggys.
Puente hoyo 17:
Habiendo concentrado la mayor parte de recursos en los 2
puentes anteriores, el puente 17 es el que actualmente se encuentra en fase de
construcción todavía. Ya se han finalizado las cimentaciones y actualmente se
está completando la instalación de la armadura del tablero, con el objetivo de
poder instalar el hormigón durante la presente semana.
2.13. GREENS.
Durante el mes de Febrero se ha sustituido la grava
inicialmente instalada en algunos greens, debido a que durante el proceso de
control de calidad se detectó un exceso de finos en la grava que superaba los
límites establecidos en el proyecto y basados en las recomendaciones USGA. A
día de hoy se encuentran con el drenaje y la grava completamente instalada los
greens 10, 11, 15, 17 y 18.
En cuanto a la arena de greens, se ha hecho un primer
muestreo para el control de calidad del primer lote en cuyos resultados se
detectó un pequeño déficit en contenido de materia orgánica. Esta información
ha sido trasladada al contratista que ha corregido dichos niveles y la nueva
muestra se encuentra siendo analizada actualmente en el Eurepean Turfgrass
Laboratory de Escocia, único laboratorio acreditado por la USGA en Europa, en
el que se realiza todo el control de calidad en cuanto a arenas de
enraizamiento para el proyecto.
2.14. BUNKERS.
En febrero se ha continuado construyendo los taludes de los
bunkers con tierra vegetal. Ya se encuentran hechos los del hoyo 10, 18 y 15 y
se han quedado marcadas las líneas de arena en todos ellos tras la pasada
visita del Diseñador.
2.15. TEES.
Durante Febrero se ha continuado instalando el drenaje en
las plataformas de tee que el Diseñador ha aprobado. Esta operación se realiza
mediante nivelación con láser para obtener las pendientes deseadas tanto en
superficie para el juego como en el fondo para la evacuación del agua.
Se encuentra instalado el drenaje en los tees del hoyo 11,
16 y 18. Los tees del hoyo 15 y 12 aunque se encontraban terminados estaban
pendientes de la última visita del diseñador y se drenarán esta próxima semana.
Los tees del 14 y 17 igualmente están pendientes de finalizar las últimas
modificaciones hechas por el diseñador, para que pueda iniciarse la instalación
del drenaje lo antes posible.
2.16. CAMINOS DE
BUGGYS.
A principio de este mes se completó una prueba en el hoyo
18, cuyo resultado ha sido satisfactorio para La Propiedad, Project Manager y
Diseñador. Ha quedado por tanto aprobado el resultado y acabados del trabajo
del equipo que construye caminos para continuar el resto del proyecto. No se
han avanzado más zonas de camino a la espera de la última visita del Diseñador,
que definiera tanto la localización como detalles de los caminos en el resto de
hoyos. Los próximos tramos de camino a construir serán la continuación del hoyo
18 y 10, hoyo 15 y hoyo 14.
2.17. ÚLTIMA VISITA
DEL DISEÑADOR.
Durante los días 5 al 9 del mes de Marzo, Mr. Kyle Phillips
realizó su última visita de obra para aprobar y revisar los trabajos de moldeo
realizados durante el último mes. A lo largo de la visita se han modificado los
siguientes elementos:
• Modificación
del green y bunkers del hoyo 16 para bajarlos medio metro y acercar el agua del
lago.
• Modificación
del tee del hoyo 17 profesional para añadir una plataforma más.
• Modificación
de bunker en la calle 12 y en talud del arroyo en hoyo 12.
• Modificación
de la zona izquierda de la primera caída de bola en el hoyo 15 para levantarla.
• Modificación
del camino de buggys en conexión de tees del hoyo 12 – 6.
• Modificación
del acceso de la casa club a los tees del hoyo 10 y nuevo chiringuito.
• Modificación
del peralte del camino de buggys del hoyo 16.
• Modificación
en bunker trasero del green 11 y primera plataforma de tees del 12.
Durante la visita se han avanzado también muchos aspectos
como la definición de la línea de arena de algunos bunkers, el trazado del
camino de buggys en varios hoyos y algunos trasplantes de árboles estratégicos.
3. EVOLUCIÓN DE
LOS TRABAJOS SEGÚN PLANIFICACIÓN.
En el presente capítulo se incluye la gráfica en la que se
representa la evolución de los distintos trabajos de construcción del proyecto.
En la gráfica se observa la evolución de los diferentes trabajos agrupados por
capítulos respecto a la planificación inicial prevista. De esta forma, se puede
observar qué porcentaje de cada trabajo se ha ejecutado en la fecha de la
certificación correspondiente y si éste acumula o no retrasos respecto a su
planificación original. Así mismo, es posible identificar otros trabajos que se
hayan iniciado antes de lo previsto, por lo que supondrían un adelanto respecto
a lo planificado.
La gráfica a continuación recoge los trabajos ejecutados en
hasta fecha 1 de Marzo. En esta certificación ya se han abierto capítulos
importantes como la instalación del sistema de riego y la construcción de
caminos. Así mismo, se están cerrando otros como el movimiento de tierras, las
demoliciones o la construcción de puentes. Este mes de Febrero ha sido bastante
productivo y hemos podido recuperar algo de los retrasos acumulados en
capítulos como el drenaje e incluso adelantar trabajos en capítulos como
bunkers o fairways. Así mismo se están ejecutando nuevos capítulos añadidos al
proyecto como la red de agua de aljibe, la presa del hoyo 12, los accesos de
casa club a tee del 10 y nuevo chiringuito o el nuevo muro del lago 15.
Aun habiéndose recuperado tiempo en algunos capítulos,
mantenemos retrasos en las partidas de moldeo de shaper, instalación de riego y
construcción de caminos, que si el tiempo continúa acompañándonos y el proyecto
no sufre modificaciones esperamos poder ir recuperando.
En las tablas a continuación se resume el acumulado de días
en los que no ha sido posible trabajar desde el 1 de Septiembre, fecha en la
que estaba previsto el inicio de obra.
