El
proyecto comprende la reforma integral de los hoyos 10 a 18 del Real Club de
Golf Las Brisas. Este proyecto es continuación del proceso de reforma y
rediseño integral de los 18 hoyos, iniciados en 2012 con los primeros 9.
La
reforma del recorrido parte de la modificación de los hoyos encargada por La
Propiedad a Kyle Phillips Golf Course Design, quien con su rediseño pretende
mejorar la competitividad del recorrido, adaptándolo a las condiciones de juego
actuales. Esta modificación del recorrido, implica una renovación integral de
todos los elementos que componen las superficies de juego (green, tees, calles,
rough, etc), así como de los servicios e infraestructuras (drenaje,
electricidad, caminos, puentes, etc) que tras el paso de los años estaban muy
deterioradas o inservibles.
El mes de Noviembre ha sido un mes bastante
afectado por lluvias torrenciales y continuadas, lo que ha ralentizado la
progresión de algunos de los trabajos.
Además de haberse avanzado en los trabajos
iniciados en los anteriores meses como el desbroce, movimiento de tierras y
moldeo, lago 18 y trasplantes, se han iniciado demoliciones y construcción de
muros de piedra.
Como se ha comentado, el mes de Noviembre ha sido
muy lluvioso tanto por días como por intensidad de las lluvias, especialmente
en la última semana. En total se han registrado 224 mm, que han impedido
trabajar un total de 10 días. Las lluvias más torrenciales fueron las de los
días 24 y 25, registrándose 74 y 55 mm/día respectivamente. Aunque estas
lluvias podían haber generado un daño importante, las labores preparatorias de
pasos y encauzamientos funcionaron correctamente y los daños fueron mínimos. A
continuación se muestra la tabla con el registro del mes de Noviembre:
Entrada a la zanja bypass del lago 18:
Salida de la zanja bypass del lago 18:
Hoyo
18 y lago lleno por escorrentías desde hoyo 10:
Derrumbe
parcial del tee 17 profesionales:
El trabajo de desbroce de los primeros 10 cm de
suelo persigue conseguir una base lo más limpia posible para el nuevo campo, en
especial de semillas y material reproductivo de kikuyu, por su elevada
presencia en la finca y los problemas que ha generado con anterioridad y
todavía existentes en los hoyos 1 a 9.
A fecha de 1 de Noviembre, se encuentran
desbrozados casi en su totalidad todos los hoyos salvo el 11, 12 y 15, lo que
representa un 70% de la superficie total a retirar en proyecto, y un 30 % más
de lo previsto en el planning para esta fecha.
El movimiento de tierras es el capítulo que más
afectado se ve en estas condiciones de lluvia por la imposibilidad de que los
camiones circulen. Las principales zonas en las que restan movimientos de
tierra son los hoyos 12, 13 y 14, así como en zonas localizadas como la
ampliación de la calle 15 hacia el lago, o la finalización de taludes en el
lago 18.
La totalidad de greens, tees y bunkers se
encuentran demolidos desde la anterior certificación. Se ha continuado
demoliendo algunas zonas de caminos de buggys, estando esta partida ya
ejecutada al 80%, el doble del avance previsto para esta fecha. Las principales
demoliciones pendientes son el chiringuito, el puente del lago 15, los aseos,
así como el puente de los tees del hoyo 12 que finalmente se ha acordado
demoler de acuerdo a la recomendación de Kyle Phillips. A fecha de la redacción
del presente informe, ya se han iniciado las demoliciones de todos estos
elementos que se certificarán a final del mes de Diciembre, salvo los aseos del
hoyo 16 que están siendo utilizados por el Contratista tras acuerdo inicial y
que serán demolidos más adelante.
Durante este mes se ha iniciado la retirada de
drenajes antiguos dañados. Tras un trabajo de reforma como el que se está
acometiendo, el funcionamiento del complejo entramado de tuberías de drenaje
instalado durante los últimos 40 años queda comprometido por el corte,
taponamiento y rotura de muchos de sus tramos durante los trabajos de
movimiento de tierras, instalación de drenaje o riego o simplemente por el paso
de maquinaria pesada. Además, en este caso se tiene la certeza de esto por lo
acontecido al respecto tras la anterior reforma, quedando infinidad de drenajes
antiguos dispersos por el campo arrojando agua a la superficie por haberse
perdido su continuidad.
Con el objetivo de poder ubicar la mayor parte de
los drenajes existentes, el pasado verano se procedió a tomar topográficamente
todos aquellos visibles o localizables mediante guías y localizadores,
elaborándose un plano con los mismos. Con el objetivo de evitar que tras la
obra aparezcan zonas encharcados, se están extrayendo todos aquellos drenajes
de los que se conoce su ubicación, más los que se van detectando durante la
obra. Es importante señalar que aún así, es muy probable que queden sin
extraer algunos de ellos, ya que la mayoría ni están localizados ni se
detectarán durante la obra, por lo que aparecerán inevitablemente en años
posteriores y entonces habrán de ser reparados.
Los principales trabajos de excavación en el lago
16-18 quedaron prácticamente finalizados en el mes pasado. El planteamiento
inicial en esta zona era mantener por el lateral del green del 16 la zanja que
se excavó para desviar el agua al inicio de la obra y mantener el fondo seco,
de forma que se pudiera ejecutar el puente de la forma más segura posible. En
previsión a las grandes lluvias de los días 27 y 28, se decidió desviar el agua
por la calle 18 taponando la entrada al lago y abriendo una zanja grande, solución
más segura que la anterior para hacer de bypass del lago. De esta forma, el
lago se va a mantener siempre más seco y además nos permite poder acabar los
taludes del hoyo 16, en lugar de tener este trabajo pendiente de la
finalización del puente. El único motivo que retrasa el poder finalizar el lago
es la ejecución del puente, que hasta que no finalice no permitirá terminar el
lago por completo.
Los trabajos de construcción de nuevos muros y
ampliación de los existentes se han iniciado ya en los tees del 12, con
antelación respecto a lo previsto, ya que se iban a iniciar a mediados de
diciembre.
El capítulo de moldeo no se ha avanzado todo lo
deseado este mes ya que las lluvias afectan mucho al trabajo del shaper, que
debido a este motivo ha perdido casi una tercera parte de los días de trabajo
del mes. En la anterior visita, Kyle Phillips modificó el moldeo realizado en
los greens y bunkers de los hoyos 10, 18 y 15, tees del 11 y tees del 16, lo
que ha quedado ya finalizado además de los nuevos elementos moldeados el
presente mes como tees de profesionales del 17, green complex del 17 y green
complex del 11. De esta forma, quedan finalizados de moldeo el 50% de los greens
complex, y el 30% de los tees). En las calles y roughs, el shaper ha de moldear
el movimiento de tierras ya hecho por Garden Golf y moldear los puntos bajos en
los que se van a instalar las arquetas de drenaje. Este último trabajo solo
está hecho en el hoyo 10 hasta el momento. Se moldearán seguidamente los hoyos
16, 17, 11 y 15, que se moldearán en toda su superficie salvo en las partes
afectadas por el trabajo y los acopios de los puentes, que tendrán que
posponerse hasta la finalización de los mismos.
A continuación se muestran imágenes de los
movimientos de tierra y moldeo en las zonas avanzadas en este mes de Noviembre:
Green complex 11:
Green complex 18
modificado:
Tees 16 modificado:
Durante el mes de Noviembre se han continuado los
trabajos de trasplante. Se ha trasplantado un 50% de los olivos, mientras que
las palmeras se han realizado todas salvo 4 que están pendientes junto al tee
del 10. Se han trasplantado también algunos árboles que durante el movimiento
de tierras ha sido necesario mover, como algún Magnolio, 2 Eritrinas, una
Tipuana grande junto al nuevo green del 17 y 2 acebuches de gran porte. Estos 3
últimos árboles que por su porte necesitaban ser trasplantados con la técnica
Treeplatform (la usada para las araucarias), antes de iniciar la obra se
decidió por motivos presupuestarios desechar esta solución, e intentar su
trasplante con maquinaria ordinaria aunque esto reduce la probabilidad de
éxito. Este mes han quedado finalizados estos trasplantes, pero la dificultad
en la ejecución de los mismos por carecer de los medios adecuados para su
tamaño ha ocasionado daños en los mismos que a día de hoy nos hace dudar que
vayan a salir adelante con éxito.
En el mes de Noviembre también se han iniciado
otros trabajos como:
·
Recrecido de arquetas de
saneamiento debido a la modificación en el diseño de la zona del tee 10 –
camino green 18.
·
Instalación de nuevo bordillo y
retirada de antiguo en camino entre hoyo 10 y 7 por indicación de Kyle
Phillips.
·
Construcción de plataformas para
inicio de excavaciones de puentes.
·
Construcción de muro de
traviesas de madera solicitado por Kyle Phillips.
En el presente capítulo se incluye la gráfica en
la que se representa la evolución de los distintos trabajos de construcción del
proyecto. En la gráfica se observa la evolución de los diferentes trabajos agrupados
por capítulos respecto a la planificación inicial prevista. De esta forma, se
puede observar qué porcentaje de cada trabajo se ha ejecutado en la fecha de la
certificación correspondiente y si éste acumula o no retrasos respecto a su
planificación original. Así mismo, es posible identificar otros trabajos que se
hayan iniciado antes de lo previsto, por lo que supondrían un adelanto respecto
a lo planificado.
La gráfica a continuación recoge los trabajos
ejecutados en hasta fecha 1 de Diciembre. Se observa finalización y ejecución con
adelanto en capítulos como demoliciones, desbroce, movimiento de tierras,
trasplantes y trabajos en lago 15.
Los puentes es el capítulo en que se acumula
mayor retraso. El inicio de los puentes se dilató inicialmente en 2 meses por
motivos de obtención de licencias. Pasados estos 2 meses las lluvias recibidas
han continuado prolongando este inicio, que ya está previsto para el día 9 de
Diciembre.
El inicio del drenaje se ha retrasado hasta poder
tener aprobación por parte de Kyle Phillips de los elementos moldeados y
modificados por el shaper, principalmente greens, bunkers, tees y puntos bajos
de recogida de aguas en los hoyos 10, 11, 15 y 16. A partir de esta aprobación,
ya se van a iniciar los mismos tanto en los puntos de recogidas de agua como en
los elementos nobles terminados como tees y greens.