El
proyecto comprende la reforma integral de los hoyos 10 a 18 del Real Club de
Golf Las Brisas. Este proyecto es continuación del proceso de reforma y
rediseño integral de los 18 hoyos, iniciados en 2012 con los primeros 9.
La
reforma del recorrido parte de la modificación de los hoyos encargada por La
Propiedad Kyle Phillips Golf Course Design, quien con su rediseño pretende
mejorar la competitividad del recorrido, adaptándolo a las condiciones de juego
actuales. Esta modificación del recorrido, implica una renovación integral de
todos los elementos que componen las superficies de juego (green, tees, calles,
rough, etc), así como de los servicios e infraestructuras (drenaje,
electricidad, caminos, etc) que tras el paso de los años estaban muy
deterioradas o inservibles.
2. DESCRIPCIÓN
DEL AVANCE DE LOS TRABAJOS.
2.1.
GENERAL.
El comienzo de la obra que inicialmente estaba
previsto para el 1 de Septiembre de 2014, ha sufrido un retraso inicial de 15 días
debido una demora por parte de la administración local en la tramitación del
expediente del proyecto, paso previo a la obtención de la licencia de obra. La
ausencia de permiso para iniciar la obra ha impedido que las máquinas pudieran
empezar con los trabajos planificados.
La tercera semana de Septiembre sí se ha empezado
a trabajar ya en los movimientos de tierra. La previsión del proyecto
contemplaba que Garden & Golf Portugal Lda iniciara los movimientos de
tierra 15 días antes de la llegada del Shaper Mr. Dave Smith, pero este retraso
inicial ha impedido que se pudiera conseguir dicho adelanto de trabajos,
obligando a que parte de los movimientos de tierra iniciales los haya realizado
Dave.
Tras la presentación de la primera certificación
del contratista correspondiente a los 15 días de Septiembre y habiendo
contrastado dichos datos con los tomados por el topógrafo de la Dirección
Facultativa, se ha comprobado que el retraso inicial de 15 días se ha
recuperado ligeramente en los 15 días restantes del mes.
De forma general, el avance en desbroce y
movimiento de tierras se encuentra conforme a lo planificado, existiendo solo
un retraso en el inicio de los trabajos de limpieza en el lago 18.
2.2.
DESBROCE.
Uno de los trabajos iniciales es el desbroce de
los 10 primeros centímetros de suelo existentes en el campo, cuyo objetivo es
retirar la mayor cantidad posible de elementos reproductivos de la mala hierba
Kikuyu. Inicialmente este control se iba a realizar mediante la aplicación de
diferentes herbicidas y desinfectantes, estrategia que quedó anulada durante la
fase de redacción de proyecto por cambios en la legislación, y que situó como
primera opción la retirada de estos 10 cm de suelo.
A fecha de 1 de Octubre, se encuentran
desbrozados casi en su totalidad los hoyos 10, 13, 14, así como parte de los
hoyos 11 y 18, lo que representa un 25% de la superficie total a retirar en
proyecto.
Existen zonas que se han dejado sin desbrozar
bajo árboles que permanecen en su localización original, y que han sido
protegidos mediante la instalación de vallas con el objetivo de no ocasionarles
un daño en las raíces superficiales de los mismos durante el proceso de
retirada. Estas zonas bajos los árboles serán tratadas de forma individual para
asegurar un control máximo en cuanto al rebrote de kikuyugrass.
2.3.
DEMOLICIONES.
Las demoliciones comprenden tanto la retirada de
infraestructuras como puentes, caminos y edificaciones como la retirada de
elementos de juego como greens, tees y bunkers.
Una vez cerrada la primera certificación se han
demolido más del 50% de los greens y bukers existentes, concretamente los de
los hoyos 10, 13, 14, 15, y 18.
2.4.
MOLDEO.
Como se ha comentado previamente, el retraso de
los 15 días en los que se tenía planificado avanzar movimientos de tierra al
shaper para moldeo, ha impedido moldear algunas zonas adicionales que podrían
haberse concluido para esta primera certificación. No obstante, a fecha de 1 de
Octubre se ha moldeado el grueso del hoyo 10 (incluyendo green complex) a falta
de los tees, los tees del 11 y tees del 16, así como el green complex del hoyo
15.
A continuación se muestran imágenes de los
movimientos de tierra y moldeo en las zonas avanzadas en este primer periodo:
Tees hoyo 11:
Green
complex hoyo 15:
Tees
hoyo 16:
Green
complex hoyo 10:
2.5.
SISTEMA DE RIEGO.
Los trabajos iniciales del sistema de riego
comprenden el desmontaje de elementos de riego como satélites e hidrantes, así como
la identificación y excavación de acometidas antiguas en la tubería general
para su anulación. A fecha de certificación se han desmontado y entregado a La
Propiedad todos los satélites para su custodia hasta nuevo montaje, y se han
descubierto la mayor parte de acometidas para su posterior anulación.
2.6.
PAISAJISMO.
En cuanto al capítulo de paisajismo, en el mes de
Septiembre se han realizado algunos trasplantes, que se han podido adelantar un
poco respecto a lo planificado. La continuación del trasplante de palmeras está
a la espera de que Kyle Phillips indique al Project Manager la ubicación
definitiva de las mismas, operación que no debería retrasarse mucho ya que el
éxito de trasplante aumenta con temperaturas altas.
Con respecto a los olivos, no existe actualmente
suficiente espacio en las ubicaciones definitivas por lo que ha sido necesario
crear un vivero intermedio en la calle 12, que permita extraerlos de zonas en
las que estorban al movimiento de tierras y situarlos temporalmente en otra zona
hasta su movimiento a ubicación final.
Con respecto a las dos grandes araucarias que se han trasplantado para garantizar que el diseño del hoyo 15 sea mas seguro. El club ha contratado a Dr. Arbol que ha utilizado el sistema ®Treeplatform para mover dos Araucarias que pesaban mas de 100 cada una con una grúa que pesaba más de 700 toneladas. La operación se llevó a cabo en 24 horas distribuidas a lo largo de dos días y para esta operación se movilizaron más de 20 personas. Garden & Golf, Eurogruas y los especialistas en árboles "Dr. Arbol" son propietarios del sistema patentado ®Treeplatform.
3. EVOLUCIÓN
DE LOS TRABAJOS SEGÚN PLANIFICACIÓN.
En el presente capítulo se incluyen gráficas en
las que se representa la evolución de los distintos trabajos de construcción
del proyecto.
En la primera gráfica se observa la evolución de
los diferentes trabajos agrupados por capítulos, respecto a la planificación
inicial prevista. De esta forma, se puede observar qué porcentaje de cada
trabajo se ha ejecutado en la fecha de la certificación correspondiente y si
éste acumula o no retrasos respecto a su planificación original. Así mismo, es
posible identificar otros trabajos que se hayan iniciado antes de lo
planificado por lo que supondrían un adelanto respecto a lo planificado.
En esta primera gráfica que recoge los trabajos
ejecutados en los primeros 15 días de obra, se observa una evolución acorde a
las fechas planificadas en todos los capítulos salvo en el que corresponde a
los trabajos en el lago 18. Esto es muy positivo porque hace indicar que el
retraso de 15 días ocasionado por la demora en el inicio, será probablemente
compensado durante los próximos meses de forma natural.
Existen partidas en las que se observa una
ejecución de los trabajos más rápida de lo previsto como pueden ser la
demolición de greens o bunkers, la retirada de los 10 cm de material
contaminado y la extracción de tierra vegetal, siendo estos 2 últimos trabajos
más voluminosos por lo que este avance sí merece ser mencionado como un
adelanto.
El único trabajo que no se ha podido iniciar
conforme a lo planificado son los trabajos del lago 18. Por diferentes motivos
relacionados con la administración local, se decidió retrasar el inicio de
estos trabajos, que aunque sobre la gráfica representen un retraso no preocupan
en exceso a día de hoy.
