VELOCIDAD GREEN-ALTURAS SIEGA

VELOCIDAD GREEN-ALTURAS SIEGA
DEL 18 DIC AL 25 DIC (Velocidad en pies-Speed in feet / Altura en mm-Height in mm)

sábado, 13 de diciembre de 2014

PROGRESO DE LA REFORMA - DICIEMBRE



El proyecto comprende la reforma integral de los hoyos 10 a 18 del Real Club de Golf Las Brisas. Este proyecto es continuación del proceso de reforma y rediseño integral de los 18 hoyos, iniciados en 2012 con los primeros 9.
La reforma del recorrido parte de la modificación de los hoyos encargada por La Propiedad a Kyle Phillips Golf Course Design, quien con su rediseño pretende mejorar la competitividad del recorrido, adaptándolo a las condiciones de juego actuales. Esta modificación del recorrido, implica una renovación integral de todos los elementos que componen las superficies de juego (green, tees, calles, rough, etc), así como de los servicios e infraestructuras (drenaje, electricidad, caminos, puentes, etc) que tras el paso de los años estaban muy deterioradas o inservibles.



El mes de Noviembre ha sido un mes bastante afectado por lluvias torrenciales y continuadas, lo que ha ralentizado la progresión de algunos de los trabajos.
Además de haberse avanzado en los trabajos iniciados en los anteriores meses como el desbroce, movimiento de tierras y moldeo, lago 18 y trasplantes, se han iniciado demoliciones y construcción de muros de piedra.
Como se ha comentado, el mes de Noviembre ha sido muy lluvioso tanto por días como por intensidad de las lluvias, especialmente en la última semana. En total se han registrado 224 mm, que han impedido trabajar un total de 10 días. Las lluvias más torrenciales fueron las de los días 24 y 25, registrándose 74 y 55 mm/día respectivamente. Aunque estas lluvias podían haber generado un daño importante, las labores preparatorias de pasos y encauzamientos funcionaron correctamente y los daños fueron mínimos. A continuación se muestra la tabla con el registro del mes de Noviembre:

 
Entrada a la zanja bypass del lago 18:







Salida de la zanja bypass del lago 18:



Hoyo 18 y lago lleno por escorrentías desde hoyo 10:
Derrumbe parcial del tee 17 profesionales:
  
El trabajo de desbroce de los primeros 10 cm de suelo persigue conseguir una base lo más limpia posible para el nuevo campo, en especial de semillas y material reproductivo de kikuyu, por su elevada presencia en la finca y los problemas que ha generado con anterioridad y todavía existentes en los hoyos 1 a 9.
A fecha de 1 de Noviembre, se encuentran desbrozados casi en su totalidad todos los hoyos salvo el 11, 12 y 15, lo que representa un 70% de la superficie total a retirar en proyecto, y un 30 % más de lo previsto en el planning para esta fecha.

El movimiento de tierras es el capítulo que más afectado se ve en estas condiciones de lluvia por la imposibilidad de que los camiones circulen. Las principales zonas en las que restan movimientos de tierra son los hoyos 12, 13 y 14, así como en zonas localizadas como la ampliación de la calle 15 hacia el lago, o la finalización de taludes en el lago 18.

La totalidad de greens, tees y bunkers se encuentran demolidos desde la anterior certificación. Se ha continuado demoliendo algunas zonas de caminos de buggys, estando esta partida ya ejecutada al 80%, el doble del avance previsto para esta fecha. Las principales demoliciones pendientes son el chiringuito, el puente del lago 15, los aseos, así como el puente de los tees del hoyo 12 que finalmente se ha acordado demoler de acuerdo a la recomendación de Kyle Phillips. A fecha de la redacción del presente informe, ya se han iniciado las demoliciones de todos estos elementos que se certificarán a final del mes de Diciembre, salvo los aseos del hoyo 16 que están siendo utilizados por el Contratista tras acuerdo inicial y que serán demolidos más adelante.



Durante este mes se ha iniciado la retirada de drenajes antiguos dañados. Tras un trabajo de reforma como el que se está acometiendo, el funcionamiento del complejo entramado de tuberías de drenaje instalado durante los últimos 40 años queda comprometido por el corte, taponamiento y rotura de muchos de sus tramos durante los trabajos de movimiento de tierras, instalación de drenaje o riego o simplemente por el paso de maquinaria pesada. Además, en este caso se tiene la certeza de esto por lo acontecido al respecto tras la anterior reforma, quedando infinidad de drenajes antiguos dispersos por el campo arrojando agua a la superficie por haberse perdido su continuidad.
Con el objetivo de poder ubicar la mayor parte de los drenajes existentes, el pasado verano se procedió a tomar topográficamente todos aquellos visibles o localizables mediante guías y localizadores, elaborándose un plano con los mismos. Con el objetivo de evitar que tras la obra aparezcan zonas encharcados, se están extrayendo todos aquellos drenajes de los que se conoce su ubicación, más los que se van detectando durante la obra. Es importante señalar que aún así, es muy probable que queden sin extraer algunos de ellos, ya que la mayoría ni están localizados ni se detectarán durante la obra, por lo que aparecerán inevitablemente en años posteriores y entonces habrán de ser reparados.






 
Los principales trabajos de excavación en el lago 16-18 quedaron prácticamente finalizados en el mes pasado. El planteamiento inicial en esta zona era mantener por el lateral del green del 16 la zanja que se excavó para desviar el agua al inicio de la obra y mantener el fondo seco, de forma que se pudiera ejecutar el puente de la forma más segura posible. En previsión a las grandes lluvias de los días 27 y 28, se decidió desviar el agua por la calle 18 taponando la entrada al lago y abriendo una zanja grande, solución más segura que la anterior para hacer de bypass del lago. De esta forma, el lago se va a mantener siempre más seco y además nos permite poder acabar los taludes del hoyo 16, en lugar de tener este trabajo pendiente de la finalización del puente. El único motivo que retrasa el poder finalizar el lago es la ejecución del puente, que hasta que no finalice no permitirá terminar el lago por completo.
 
Los trabajos de construcción de nuevos muros y ampliación de los existentes se han iniciado ya en los tees del 12, con antelación respecto a lo previsto, ya que se iban a iniciar a mediados de diciembre.






El capítulo de moldeo no se ha avanzado todo lo deseado este mes ya que las lluvias afectan mucho al trabajo del shaper, que debido a este motivo ha perdido casi una tercera parte de los días de trabajo del mes. En la anterior visita, Kyle Phillips modificó el moldeo realizado en los greens y bunkers de los hoyos 10, 18 y 15, tees del 11 y tees del 16, lo que ha quedado ya finalizado además de los nuevos elementos moldeados el presente mes como tees de profesionales del 17, green complex del 17 y green complex del 11. De esta forma, quedan finalizados de moldeo el 50% de los greens complex, y el 30% de los tees). En las calles y roughs, el shaper ha de moldear el movimiento de tierras ya hecho por Garden Golf y moldear los puntos bajos en los que se van a instalar las arquetas de drenaje. Este último trabajo solo está hecho en el hoyo 10 hasta el momento. Se moldearán seguidamente los hoyos 16, 17, 11 y 15, que se moldearán en toda su superficie salvo en las partes afectadas por el trabajo y los acopios de los puentes, que tendrán que posponerse hasta la finalización de los mismos.  

A continuación se muestran imágenes de los movimientos de tierra y moldeo en las zonas avanzadas en este mes de Noviembre:
Green complex 11:


Green complex 18 modificado:


Tees 16 modificado:



Durante el mes de Noviembre se han continuado los trabajos de trasplante. Se ha trasplantado un 50% de los olivos, mientras que las palmeras se han realizado todas salvo 4 que están pendientes junto al tee del 10. Se han trasplantado también algunos árboles que durante el movimiento de tierras ha sido necesario mover, como algún Magnolio, 2 Eritrinas, una Tipuana grande junto al nuevo green del 17 y 2 acebuches de gran porte. Estos 3 últimos árboles que por su porte necesitaban ser trasplantados con la técnica Treeplatform (la usada para las araucarias), antes de iniciar la obra se decidió por motivos presupuestarios desechar esta solución, e intentar su trasplante con maquinaria ordinaria aunque esto reduce la probabilidad de éxito. Este mes han quedado finalizados estos trasplantes, pero la dificultad en la ejecución de los mismos por carecer de los medios adecuados para su tamaño ha ocasionado daños en los mismos que a día de hoy nos hace dudar que vayan a salir adelante con éxito.



  
En el mes de Noviembre también se han iniciado otros trabajos como:
·       Recrecido de arquetas de saneamiento debido a la modificación en el diseño de la zona del tee 10 – camino green 18.
·       Instalación de nuevo bordillo y retirada de antiguo en camino entre hoyo 10 y 7 por indicación de Kyle Phillips.
·       Construcción de plataformas para inicio de excavaciones de puentes.
·       Construcción de muro de traviesas de madera solicitado por Kyle Phillips.




En el presente capítulo se incluye la gráfica en la que se representa la evolución de los distintos trabajos de construcción del proyecto. En la gráfica se observa la evolución de los diferentes trabajos agrupados por capítulos respecto a la planificación inicial prevista. De esta forma, se puede observar qué porcentaje de cada trabajo se ha ejecutado en la fecha de la certificación correspondiente y si éste acumula o no retrasos respecto a su planificación original. Así mismo, es posible identificar otros trabajos que se hayan iniciado antes de lo previsto, por lo que supondrían un adelanto respecto a lo planificado.
La gráfica a continuación recoge los trabajos ejecutados en hasta fecha 1 de Diciembre. Se observa finalización y ejecución con adelanto en capítulos como demoliciones, desbroce, movimiento de tierras, trasplantes y trabajos en lago 15.
Los puentes es el capítulo en que se acumula mayor retraso. El inicio de los puentes se dilató inicialmente en 2 meses por motivos de obtención de licencias. Pasados estos 2 meses las lluvias recibidas han continuado prolongando este inicio, que ya está previsto para el día 9 de Diciembre.
El inicio del drenaje se ha retrasado hasta poder tener aprobación por parte de Kyle Phillips de los elementos moldeados y modificados por el shaper, principalmente greens, bunkers, tees y puntos bajos de recogida de aguas en los hoyos 10, 11, 15 y 16. A partir de esta aprobación, ya se van a iniciar los mismos tanto en los puntos de recogidas de agua como en los elementos nobles terminados como tees y greens.

viernes, 28 de noviembre de 2014

CAMPO CERRADO - COURSE CLOSED

Para salvaguardar la seguridad de los jugadores, el campo permanecerá cerrado hasta el Lunes 1 de Diciembre a las 10:00 am.
Disculpen las molestias

In order to guarantee the security of players, the course will be closed until Monday 1st of December at 10:00 am.
Sorry for the inconvenience


martes, 25 de noviembre de 2014

PROGRESO DE LA REFORMA - NOVIEMBRE 2014




PROYECTO DE REFORMA DE LOS HOYOS 9 A 18 DEL REAL CLUB DE GOLF LAS BRISAS PREAL CLUB DE GOLF LAS BRISAS


ÍNDICE DEL DOCUMENTO:

1.        DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO   
2.        DESCRIPCIÓN DEL AVANCE DE LOS TRABAJOS     
2.1.     GENERAL      
2.2.     DESBROCE   
2.3.     DEMOLICIONES     
2.4.     LAGO 16-18            
2.5.     MOLDEO      
2.6.     SISTEMA DE RIEGO            
2.7.     PAISAJISMO           
3.        EVOLUCIÓN DE LOS TRABAJOS SEGÚN PLANIFICACIÓN         



1.        DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

El proyecto comprende la reforma integral de los hoyos 10 a 18 del Real Club de Golf Las Brisas. Este proyecto es continuación del proceso de reforma yrediseño integral de los 18 hoyos, iniciados en 2012 con los primeros 9.

La reforma del recorrido parte de la modificación de los hoyos encargada por La Propiedad Kyle Phillips Golf Course Design, quien con su rediseño pretende mejorar la competitividad del recorrido, adaptándolo a las condiciones de juego actuales. Esta modificación del recorrido, implica una renovación integral de todos los elementos que componen las superficies de juego (green, tees, calles, rough, etc), así como de los servicios e infraestructuras (drenaje, electricidad, caminos, puentes, etc) que tras el paso de los años estaban muy deterioradas o inservibles.


2.        DESCRIPCIÓN DEL AVANCE DE LOS TRABAJOS.


2.1.     GENERAL.

Tras un corto mes de Septiembre de obra en el que apenas se pudieron trabajar 10 días efectivos, elmes de Octubre ha permitido iniciar casi la totalidad delas partidas planificadas.

Durante este mes, se ha avanzado principalmente en el desbroce, movimiento de tierras y moldeo, trabajos en el lago 18 y trasplantes, habiendo quedando completado con éxito el trasplante de las 2 Araucarias ejemplares.

El retraso inicial, aunque recuperado en algunas partidas, mantienen retrasadas el inicio de algunas otras como el drenaje y en especial la ejecución de los puentes que tenemos previsto iniciar a mediados de Noviembre.

De forma general, el avance en desbroce y movimiento de tierras se encuentra conforme a lo planificado, existiendo solo un retraso en el inicio de los trabajos de limpieza en el lago 18.

2.2.     DESBROCE.

El trabajo de desbroce de los primeros 10 cm de suelo persigue conseguir una base lo más limpia posible para el nuevo campo, en especial de semillas y material reproductivo de kikuyu, por su elevada presencia en la finca y los problemas que ha generado con anterioridad y todavía existentes en los hoyos 1 a 9.

A fecha de 1 de Noviembre, se encuentran desbrozados casi en su totalidad todos los hoyos salvo el 11, 12 y 15, lo que representa un 70% de la superficie total a retirar en proyecto, y un 30 % más de lo previsto en el planning para esta fecha.


2.3.     DEMOLICIONES.

Las demoliciones comprenden tanto la retirada de infraestructuras como puentes, caminos y edificaciones como la retirada de elementos de juego como greens, tees y bunkers.

Una vez cerrada la segunda certificación se han demolido el 100% de los greens, tees y bunkers conforme a lo que estaba previsto en el planning. En cuanto al resto de demoliciones, la demolición de los caminos de buggys se encuentra con adelanto respecto al planning, concretamente ejecutado en un 70%.


La pasarela de cola del lago 12 y el puente del chiringuito no se han demolido aún porque se está valorando la posibilidad de mantenerlos. El chiringuito está pendiente de ser demolido cuando la Propiedad obtenga el alta de luz para el chiringuito provisional instalado en los tees del hoyo 5.

2.4.LAGO 16-18.

Debido a motivos administrativos, los trabajos en el lago 18 se han iniciado el 15 de Octubre, 1 mes más tarde de lo previsto en el planning. El trabajo en los lagos estaba previsto en el planning como uno de los primeros trabajos ya que se pretendía evitar la época de lluvias, que dificulta los trabajos a realizar en el mismo. A partir de este día 15, se ha iniciado la excavación de lodos del lago hasta la cota a la que se han alcanzado arcillas impermeables, lo que en algunos casos ha supuesto más de 4 metros. Ha sido un trabajo difícil ya que existen filtraciones permanentes hacia ellago desde el hoyo 18, desdeel hoyo 10y la entrada permanente de agua desde el exterior del campo, lo que dificulta trabajar en seco. Para el desvío permanente del agua que entra del exterior, se abierto una zanja perimetral por el lateral del nuevo hoyo 16, que desvía el agua hasta la presa, permitiendo trabajar en seco en el lago. No obstante, los trabajos de movimiento de tierras más importantes se han finalizado (excavación de lodos y terraplenado en lateral del hoyo 18), quedando pendiente el lateral del nuevo hoyo 16, que se podrá finalizar una vez ejecutados los cimientos del puente, que permitan volver a encauzar el agua por el lago en lugar de por dicho lateral.






2.5.     MOLDEO.

El capítulo de moldeo acumula algún retraso respecto a lo planificado. Este retraso es debido por una parte a la demora inicial en el movimiento de tierras consecuencia del retraso en la obtención de la licencia de obras. Por otra parte, las modificaciones del Diseñador que afectan al área del tee del hoyo 10 y al trazado del camino de buggys en la conexión entre esta zona, el hoyo 9 y el green del 18, ha requerido que el shaper dedique más tiempo del planificado a esta zona, que a día de hoy está prácticamente finalizada.


A continuación se muestran imágenes de los movimientos de tierra y moldeo en las zonas avanzadas en este mes de Octubre:

Tees hoyo 10:


Green complex 18:


Green complex hoyo 15:

Tees hoyo 16:


Green complex hoyo 10:



2.6.     SISTEMA DE RIEGO.

Durante el mes de Octubre se ha iniciado la anulación de algunas acometidas antiguas de la tubería general. En el mes de noviembre se continuará con este trabajo, dejando tapadas estas acometidas tras comprobar que su estanqueidad es total.


2.7.     PAISAJISMO.

En cuanto al capítulo de paisajismo, en el mes de Octubre se han avanzado gran parte de los trabajos. Los trasplantes más numerosos (olivos y palmeras) se han ejecutado ya al 50%, el doble de avance del previsto para la fecha. Los olivos se han trasplantado tanto a lugar definitivo (tees 14, tees 13, hoyo 15) como al vivero intermedio que se ha construido en el hoyo 12, desde el cual se llevarán a lugar definitivo una vez finalizado el movimiento de tierras.




Los trabajos de mayor envergadura acometidos durante el mes de octubre han sido los relativos al trasplante de las 2 Araucarias ejemplares a trasplantar en el hoyo 15 y tees del 12 por incompatibilidad con el nuevo diseño del campo. Estos trasplantes han supuesto la intervención de las empresas especializadas contratadas por la propiedad específicamente al efecto (Dr. Arbol – Cespesol) pero adicionalmente se han necesitado 3 semanas de innumerables trabajos previos de preparación de cepellones, explanaciones para el acceso de la grúa, construcción de represas e instalación de bombas para desvío de cauces, etc, que han sido encomendados al contratista principal Garden & Golf. Tras un gran esfuerzo por parte de todos los equipos, los trasplantes se ejecutaron perfectamente en tiempo y forma y actualmente se encuentran bajo la supervisión de Dr. Árbol, quien visita semanalmente las Araucarias para evaluar su progreso. A continuación se muestran algunas imágenes de estos trabajos previos:

Instalación de válvula en presa lago 15:


Preparación de cepellones:







Movimientos de tierra, explanaciones y preparación del terreno:












Trasplante:









3.        EVOLUCIÓN DE LOS TRABAJOS SEGÚN PLANIFICACIÓN.

En el presente capítulo se incluye la gráfica en la que se representa la evolución de los distintos trabajos de construcción del proyecto. En la gráfica se observa la evolución de los diferentes trabajos agrupados por capítulos respecto a la planificación inicial prevista. De esta forma, se puede observar qué porcentaje de cada trabajo se ha ejecutado en la fecha de la certificación correspondiente y si éste acumula o no retrasos respecto a su planificación original. Asímismo,es posible identificar otros trabajos que se hayan iniciado antes de lo previsto, por lo que supondrían un adelanto respecto a lo planificado.

La gráfica a continuación recoge los trabajos ejecutados en hasta fecha 1 de Noviembre. Se observa finalización y ejecución con adelanto en partidas como demoliciones, movimientos de tierra y trasplantes, e igualmente se puede observar que existen retrasos en el inicio de partidas como el drenaje o la ejecución de los puentes. Dado que estas partidas llevan retraso por motivos ajenos a la obra y se van a iniciar en un periodo más metido en el invierno su ejecución será más larga porque existirán paradas por lluvia, pero esto no tiene porqué afectar a la planificación general del proyecto. Las condiciones de lluvia de los 3 próximos meses afectarán a que estos retrasos puedan ser absorbidos más rápida o lentamente.